Onverwacht hogere kosten na afloop door meerwerk
Een surprise is leuk als je jarig bent. Niet als je je woning laat stucen en/of latex spuiten. Daarom proberen we onverwacht hogere kosten zoveel mogelijk te voorkomen.
Bij Pleisterbaas werken we met een vaste prijs per vierkante meter voor alle standaard stukadoors-, schilder- en behangwerkzaamheden. Wel zo helder en duidelijk voor ons beiden. Achteraf hogere onvoorziene kosten in de vorm van meerwerk willen we niet. Daar word jij niet happy van, en wij ook niet!
Toch kunnen er vooraf al situaties ontstaan die van invloed zijn op onze vaste meterprijs. Bijvoorbeeld als wij veel langer werk hebben en daardoor in de planning misschien klem komen te zitten met andere projecten. Of wanneer we meer materiaal nodig hebben of zelfs gevaarlijke stunts moeten uithalen. Dan kunnen wij niets anders dan hier een meerprijs voor rekenen. En dat doen we dus het liefst vooraf zonder verrassing op het eind.
Zijn hogere kosten door meerwerk te voorkomen?
Zeker! Tot op zekere hoogte kunnen we hogere kosten of een meerprijs voorkomen. Hier ligt de nadruk op ‘we’. Wij van Pleisterbaas maar net zo goed jij als klant hebben beiden onze verantwoordelijkheden in het project. De openheid die wij nastreven richting jou verwachten wij ook weer van jou terug.
Transparantie, duidelijke onderlinge verwachtingen, logisch nadenken en eerlijkheid zijn de basis voor een geslaagde samenwerking. Eventueel meerwerk hebben we op deze manier dan ook snel op de korrel. Zo zorgen we er samen voor dat het project naar alle tevredenheid wordt uitgevoerd en dat het mes aan twee kanten blijft snijden.
En stel je voor dat er ineens toch behoorlijk hogere kosten uit de hoge hoed komen, kan je de offerte altijd nog afwijzen. Check wel altijd wel eerst even onze algemene voorwaarden. Binnen 4 maanden annuleren vóór de start van het project worden we hier minder gelukkig van.
Top 8 Onverwacht hogere kosten
Je vraagt je misschien af: welke hogere kosten kan ik mogelijk tegenkomen? Om je hiervan een beeld te geven hebben we een “Top 8 Onvoorziene kosten” samengesteld.
Werken op hoogte
Werken op hoogte komt regelmatig voor op zolders, boven het trapgat en in woningen met een vide of een hoge entreehal. Maar ook een afwijkende plafondhoogte bij nieuwbouwwoningen komt voor. Standaard is de hoogte van een nieuwbouwwoning tussen de 260 en 270 cm.
Projecten waarbij wij op hoogte moeten werken duren langer. Hierdoor kunnen we minder vierkante meters stucen, renovlies behangen of schilderen dan waar onze vaste vierkante meterprijzen op gebaseerd zijn. Soms moeten er ook hoge ladders of steigers meegenomen worden, in elkaar gezet en weer afgebroken worden. In dit soort situaties is het haast onmogelijk om géén meerprijs te rekenen.
Ook is werken op hoogte niet zonder gevaar. En hoe graag wij je ook willen helpen met je project, de veiligheid van onze Pleisterbazen staat boven alles. Geef daarom altijd duidelijk van tevoren aan als er op hoogte gewerkt moet worden. Twijfel je over een situatie? Dan kan je het best even contact met ons opnemen.
Lastige meters
Een enkel lastiger te stucen hoekje is geen probleem. Je zal ons niet snel horen als er bijvoorbeeld tijdens het traditionele stucen een extra stucprofiel geplaatst moet worden. Bij het ene project zit het iets mee, bij het andere project zit het iets tegen. Hier is onze vaste meterprijs op uitgebalanceerd.
Zo nu en dan komen we echter woningen tegen waarbij ‘het wel heel erg tegen zit’. Meer ramen dan muren, muren die allemaal uitsteken voorbij de deurkozijnen, gecreëerde koven en diverse plafondniveaus. Of denk aan oude verwarmingsbuizen in renovatiewoningen. Netjes achter de verwarmingsbuis van een radiator stucen en spuiten is niet te doen. Het toppunt is misschien wel de cinewall of de inbouwkast die even meegestuct moet worden.
Aan deze arbeidsintensieve klussen besteden wij naar verhouding de meeste tijd, gek genoeg is het qua resultaat vaak het minst fraaie deel ten opzichte van de rest van de woning. Het evenwicht klopt hier niet. De vele hoekjes en nisjes zorgen ervoor dat dit tijdtechnisch een ontiegelijk langdurige klus is voor elke stukadoor.
Overmatig afplakwerk
Een hogere moeilijkheidsgraad betekent veelal ook meer afplakwerk. Veel ramen betekent indirect veel maskeren of afplakken. Bij het stucen van de wanden van een hal en een trapopgang is de verhouding van het aantal te stucen vierkante meters en het afplakwerk ook flink uit balans. Er moet immers een trap en diverse deurkozijnen worden afgeplakt. Dit is al snel meer werk dan het daadwerkelijke stucen en/of schilderen zelf. Het afplakken betekent meer tijd en hogere materiaalkosten.
Even voor de duidelijkheid, dit betekent niet dat wij in elke woning extra kosten rekenen voor een hal, overloop of trapopgang. Zolang deze onderdeel van een project zijn en wij de rest van de woning ook voorzien van stucwerk en/of renovlies valt het gewoon binnen onze vaste meterprijs.
Schakel je ons enkel in voor een hal, overloop en/of een trapopgang? Dan kunnen er extra kosten gerekend worden. Dit komt omdat dan het aantal te stucen of te spuiten vierkante meters ten opzichte van het vele afplakken niet meer kloppend uit is. Bij punt 7 uit dit blog komen we nog even terug bij dit onderwerp.
Het afplakken van een eindvloer kan ook voor een meerprijs zorgen. Bij het overgrote deel van onze projecten voeren wij de werkzaamheden uit voordat de eindvloer (de definitieve vloer) gelegd of geplaatst is. Hier zijn onze vaste meterprijzen ook op gebaseerd. In verband met strakke planningen komt het soms voor dat wij pas na het leggen van de vloer komen. In dat geval vragen wij een kleine vergoeding voor het afdekken van de vloer met stucloper. Hier wordt een bedrag per m2 af te dekken vloeroppervlak voor gerekend. Een vloer afplakken zou je overigens ook zelf kunnen doen, zolang dit maar netjes en juist gebeurd.
Dikte stucwerk
Sommige muren moeten iets dikker gestuct worden. Bijvoorbeeld om overgangen van verschillende soorten ondergronden qua niveau gelijk te smeren en deze muren glad te maken. Vooral bij renovatiewoningen komt dit voor. Een dikke stuclaag noemen we een raaplaag, “de wand moet worden uitgeraapt”. Dik stucwerk staat daarom bekend als raapwerk.
Bij traditioneel stucwerk is een laagdikte van 3-6 mm gebruikelijk. Alles dikker dan 6 mm zou voor hogere kosten kunnen zorgen.
Mocht dit bij een enkele wand voorkomen is dat geen enkel probleem. Hebben we het over meer dan een enkele wand? Bijvoorbeeld een halve woning? Dan wordt het een ander verhaal. Dikkere stuclagen zorgen ervoor dat het werk langer duurt. Meer gips betekent ook hogere materiaalkosten. Ook zorgt dik stucwerk voor een langere droogtijd van het stucwerk.
Wij lopen echt niet met ons meetlint overal de dikte van het stucwerk te meten. Dit soort hogere kosten komen in de praktijk weinig voor. Veelal betreft het maar een enkele wand en zal je ons niet horen.
Geen of gebrekkige voorbereiding
Jij bent als klant verantwoordelijk om de noodzakelijke voorbereidingen te treffen zodat wij ons werk kunnen doen. Als we het hebben over hogere kosten door geen of onvoldoende voorbereiding, dan hebben we het over het niet nakomen van jouw aandeel in dit project.
Onze scherpe tarieven voor onze kwaliteitsproducten kunnen wij alleen hanteren als we efficiënt te werk kunnen gaan. Het demonteren van lampen, radiatoren of andere dingen aan de wand hoort daar niet bij. Evenmin het verplaatsen van tafels, banken en ander meubilair.
Lees onze to-do-list en bereid de woning goed voor op onze komst. In onze to-do-list staat duidelijk beschreven hoe wij een woning wensen aan te treffen voor we beginnen met de werkzaamheden. Zodat we er samen een succes van maken.
Schuren
De kwaliteit van de ondergrond bepaalt in hoge mate de kwaliteit van het eindresultaat. Met andere woorden: als de ondergrond van de wand of het plafond dat gestuct of behangen moet worden niet goed is kan dat een negatief effect hebben op het eindresultaat.
In nieuwbouwwoningen komt dit bij dunpleister zelden voor. Bij het aanbrengen van vliesbehang wordt er daarentegen wel eens geconstateerd dat de ondergrond niet geschikt is en bij verre geen behangklaar genoemd mag worden. Een oplossing zou dan kunnen zijn om een laag dunpleister aan te brengen voordat het behang erop gaat. Voor dunpleister en renovlies kan het overigens wel voorkomen dat er stucprofielen aangebracht moeten worden voordat er gestart kan worden. Dit komt bijvoorbeeld voor bij raamkanten die uit gegoten beton of fermacell platen bestaan. Als er op uitwendige hoeken nog geen verzinkte hoekprofielen vanuit de bouw geplaatst zijn adviseren wij om dit voor het dunpleisteren alsnog door ons te laten doen. Dit is een advies, geen verplichting. Maar hoeken worden hier wel sterker en strakker van, wat het eindresultaat ten goede komt.
Een te lage kwaliteit ondergrond komt vaker voor in renovatiewoningen. Denk daarbij bijvoorbeeld aan granol. Deze oude sierpleister is vaak poreus en zit niet meer goed vast aan de wand. Of oud spackspuitwerk of cementstuc waar lucht achter zit. Als de oude laag al niet goed vast zit is de kans groot dat het nieuwe verse stucwerk samen met de oude laag los komt. Voorzichtig op de wand of het plafond tikken kan aangeven of de huidige ondergrond geschikt is om direct overheen te stucen of latex te spuiten. Klinkt het hol en haal je makkelijk hele delen los door voorzichtig af te steken met een plamuurmes? Dan kan je aan de bak! Alle losse delen moeten verwijderd worden. Stop op het punt waar je moeite hebt om de delen af te steken en houd de stelregel ‘vast is vast’ aan.
Om extra kosten in nieuwbouw of bij renovatie te vermijden is het belangrijk dat dit soort zaken zijn uitgevoerd vóórdat wij arriveren. Als wij voor of tijdens de werkzaamheden merken dat bijvoorbeeld oude lagen niet goed vast zitten, moet dit alsnog afgestoken worden. Enkel lopen wij averij op met lopende planningen doordat wij langer bezig zijn met herstelwerkzaamheden die in eerste instantie niet bij ons liggen. In zo’n geval zullen we de extra manuren (extra uren per specialist) die wij langer werken logischerwijs doorberekenen.
Kleine projecten
In principe verkopen wij zelden ‘nee’ en staan wij voor veel zaken open binnen deze beroepsgroep. Ook voor kleine projecten zoals een enkel plafond, een keukenwand, een toilet of een badkamer kun je bij ons terecht. Enkel kunnen wij bij kleine opdrachten onze vaste meterprijs niet hanteren. Dit is simpelweg niet rendabel te houden.
Bij kleine opdrachten zal daarom van tevoren dan een vast bedrag met je afgesproken worden. In principe gelden onze vaste meterprijzen pas bij afnames vanaf 50m2. Scheelt het één of enkele meters? Geen probleem. Het is meer een richtlijn, geen harde eis.
Heb je een klein project en zit de afname behoorlijk onder de 50m2? Dan wordt er dus een ander bedrag dan de vaste meterprijs gerekend. Dit zullen wij je direct of in ieder geval ver van tevoren laten weten en nooit achteraf. Niemand houdt van zulke verrassingen achteraf.
Parkeertarieven
In de meeste kleine dorpen of relatief kleine steden komt dit niet voor. Maar in steden als Amsterdam, Haarlem, Utrecht, Den Haag, Alkmaar, Amstelveen, Purmerend en dergelijke is de kans hierop een stuk groter. Vooral in Amsterdam kan dit bedrag behoorlijk oplopen.
Als wij bijvoorbeeld twee bussen, vijf dagen, acht uur per dag dienen te parkeren met een parkeertarief van €6,- per uur hebben we het over een totaalbedrag van €480,-.
Parkeertarieven zijn niet meegenomen in onze offerte. Vaak komt dit pas bij start van een project aan het licht. Vervelend, maar niet het eind van de wereld. In zo’n situatie schieten wij het bedrag voor en zal dit bij de eindfactuur worden doorberekend.
Stelpost: de oplossing om hogere kosten tegen te gaan?
Wat is een stelpost eigenlijk? Stelposten worden regelmatig gebruikt in de bouw door aannemers of installateurs. Vaak komen er pas tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden zaken aan het licht die voor meerwerk kunnen zorgen, met als gevolg onvoorziene kosten of een meerprijs. Een stelpost vangt deze kosten op, een stelpost is dan ook niks meer dan een post op de begroting waarbij de daadwerkelijke kosten van tevoren nog niet bekend zijn. Bij gebruik van een stelpost hou je er dus al rekening mee dat er onvoorziene kosten om de hoek kunnen komen kijken.
Stelpost stukadoor
Een stelpost bij een stukadoorsbedrijf komt eigenlijk nooit voor. Bij onze stukadoorswerkzaamheden is het niet echt noodzakelijk. Onze vaste vierkante meterprijzen zijn vastomlijnd en zo samengesteld dat een stelpost onnodig is. Over het algemeen hebben wij vaste prijzen die gewoon van kracht blijven.
De voorbeelden uit de Top 8 Onverwachte Kosten komen maar incidenteel voor of komen ruim voor aanvang van de werkzaamheden al ter sprake, waardoor zij niet meer onverwacht zijn. Vaak zijn het simpel aanwijsbare zaken zoals de genoemde punten die voor meerwerk kunnen zorgen, een verdere meerwerkspecificatie is overbodig.
Voor de begroting bij nieuwbouw stucen zou het wel verstandig kunnen zijn om een stelpost op een andere manier te gebruiken. De stelpost wordt dan ingezet om een eventuele afwijking van het geschatte aantal vierkante meters uit de offerte en de definitieve nameting voor op de factuur op te vangen. Toch zit er doorgaans geen groot verschil in de schatting en de nameting van de vierkante meters. Verschillen van 10% of meer zijn zeer bijzonder te noemen. Tenzij de opdracht aanwijsbaar is uitgebreid met bijvoorbeeld de plafonds waar het eerst enkel om de muren ging.